Zweifamilienhaus mit Garten, Hof und großer Garage in Venningen

Dieses Anwesen befindet sich in einer Seitenstraße der Weinbaugemeinde Venningen, Landkreis Südliche Weinstraße.
Das Wohngebäude lässt sich unterteilen in das ursprüngliche Wohnhaus (Vorderhaus) und den Anbau (Hinterhaus) aus den 70er Jahren (inkl. ca. 58 m² großer Garage im Erdgeschoss).

Zur Aufteilung des Wohngebäudes:
Altbau (Vorderhaus)
Erdgeschoss
▪ Diele (gefliest) mit geschlossenem Holztreppenhaus (Abstellfläche unterhalb Treppenaufgang)
▪ Küche (Durchgangszimmer zu Wohn- und Esszimmer)
▪ Esszimmer
▪ Wohnzimmer (3 Stufen abwärts/ Verbindungsbau)
▪ Büro/ Gästezimmer

Obergeschoss
▪ kleine Diele
▪ Schlafzimmer (einseitig mit Dachschräge/ Kniestock ca. 1 m)
▪ Badezimmer (Ausbaustand Anfang 90er Jahre) mit Abstellkammer
▪ Kinderzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon (oberhalb des Wohnzimmers/ ebenfalls mit 3 Stufen)

Kellergeschoss
▪ teilunterkellert/ Zugang vom Hof aus/ Sandsteinkeller mit gewachsenem Boden

Anbau (Hinterhaus)
Erdgeschoss
▪ Diele mit Steintreppenhaus in Marmoroptik
▪ Heizraum (Ölzentralheizung von Buderus Baujahr 2004)
▪ ca. 58 m² große Garage/ Gerätehalle

Obergeschoss
▪ Flur
▪ Kinderzimmer
▪ Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
▪ Küche
▪ Speisekammer
▪ Tageslichtbad mit Wanne (Ausbaustand 2005) und Waschmaschinenanschluss
▪ ca. 40 m² großer Wohn- Essbereich

Mit zum Anwesen gehört das Nebengebäude (Schuppen/ Grundfläche ca. 40 m²/ kleiner Heuspeicher), der ca. 95 m² große Innenhof und der Garten (ca. 75 m²).
Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der insgesamt ca. 160 m² große Dachboden der Wohngebäude (miteinander verbunden). Räumlich ist das Gebäude bereits in 2 Wohneinheiten mit jeweils eigenem Hauseingang (vom Hof aus) unterteilt (die Versorgungseinrichtungen sind nicht getrennt/ momentan besteht eine Verbindung zwischen dem Kinder-zimmer OG des Vorderhauses und dem Wohnzimmer des Hinterhauses).

An Renovierungs-/ Modernisierungsstau sind zu nennen:
▪ Innenausbau des Vorderhauses (Dielenböden/ Tapeten/ Sanitärbereich aus den 80er Jahren)
▪ Dachbodendämmung (im Vorderhaus wäre die Entfernung der Speicherdecke aufgrund der niedrigen Höhe des Obergeschosses sinnvoll- dann: Dachflächenisolierung)
▪ Austausch Glasbausteine neben Eingang des Anbaus und im Treppenhaus (aus energetischen Gründen)
▪ Bodenbelag in 2 Räumen des Hinterhauses (z.Zt. Teppichböden)
▪ Überdachung des Kellerabgangs (Austausch der ca. 4 m² Eternitplatten)
▪ Erneuerung von Elektrik, Balkonbelag und teilweise der Fenster

Der Weinbauort Venningen (Ortsgemeinde des Landkreises Südliche Weinstraße) hat außer der guten Gastronomie, der Nähe zur A 65 (unter 1 Fahrminute), auch zahlreiche Freizeitangebote, einen Kindergarten, einen Jugendtreff sowie die Nähe zum Pfälzer Wald zu bieten.
Einkaufsmöglichkeiten findet man in der 3 km nördlich gelegenen Stadt Edenkoben.

Vorderhaus:
Baujahr: ca. 1920/ 1930
Wohnfläche: 122,45 m²

Hinterhaus:
Baujahr: 1973
Wohnfläche: 95,73 m²

Nutzfläche: ca. 153 m² (ohne Dachspeicher)
Areal: 416 m²
Kaufpreis: 310.000 €
Verkäufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.
Käufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.

PFAFF GmbH

Zweifamilienhaus mit Garten, Hof und großer Garage in Venningen

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