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Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten auf der Hambacher Höhe bei Neustadt an der Weinstraße

880
ID-4142 - Zur Miete
Sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten auf der Hambacher Höhe bei Neustadt an der Weinstraße
Zimmer 4 Badezimmer 1 Wohnfläche/ Nutzfäche 93 Heizung Gasheizung

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Dreifamilienhauses, gelegen in einer ruhigen Seitenstraße der noblen Wohnlage: „Hambacher Höhe“ bei Neustadt an der Weinstraße.
Die Ausrichtung verläuft zur Straße hin gen Osten, der Hof liegt auf der Süd- und der Garten auf der Westseite des Grundstücks. Nördlich ist das Doppelhaus des Nachbargrundstücks angebaut.
Das Gebäude ist unterteilt in 3 Etagenwohnungen, das gemeinschaftliche Treppenhaus sowie den Keller, letzterer ist vom Garten aus zu erreichen.

Zur Aufteilung des Erdgeschosswohnung:

– Große Diele mit Garderobe
– Flur mit Einbauschrank
– Wohnzimmer (ca. 18 m²)
– Esszimmer (ca. 13 m²)
– Küche mit Einbauschrank (ca. 13 m²)
– Elternschlafzimmer (ca. 16 m²)
– Kinderzimmer/ Büro (ca. 13 m²)
– 1 Tageslichtbad mit ebenerdiger, großer Dusche

Der Außenbereich des Anwesens bietet den ca. 60 m² großen Vorgarten (Südost- Ausrichtung), die ca. 20 m² große, überdachte Außenterrasse sowie den ca. 100 m² großen Südwestgarten.
Mit zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie die Mitbenutzung des Gartens und des Wasch- und Trockenraums. In den Nebenkosten sind alle Kosten außer Strom, Gas und Wasser enthalten.

Lage:
Das noble Wohngebiet „Hambacher Höhe“ liegt südwestlich des Stadtkerns von Neustadt an der Weinstraße am Nordosthang des 490 m hohen „Nollenkopfs“ und südlich des Speyerbachtals, das sich dort zum Hügelland an der Deutschen Weinstraße und zur Rheinebene hin öffnet. Neustadt ist eines der Zentren der deutschen Weinindustrie und
veranstaltet auch jährlich das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Wohnfläche: 93 m²
Kaltmiete: 880 €
Nebenkosten: 90 €
Kaution: 2 NKM
Kellerraum: Ja
Stellplatz: auf der Straße

Rebecca Pfaff (PFAFF GmbH)
06323981555