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Reserviert! Freistehendes Einfamilienhaus mit Hof und Garten in Rülzheim (Kreis Germersheim)

350.000
ID-4037 - Zum Verkauf
Reserviert! Freistehendes Einfamilienhaus mit Hof und Garten in Rülzheim (Kreis Germersheim)
Zimmer 6 Badezimmer 1 Grundstück 340 m² Wohnfläche/ Nutzfäche 160 Terrasse/ Balkon 1 Terrasse mit ca. 13 m², 1 französischer Balkon Garage/ Stellplatz 2 Stellplätze im Hof Heizung Ölzentralheizung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der pfälzischen Ortsgemeinde Rülzheim (Landkreis Germersheim).
Es beinhaltet das sanierte Wohngebäude (ursprüngliches Wohnhaus mit Anbau), einen Innenhof mit Werkstatt und Geräteschuppen sowie den Garten mit überdachter Terrasse.

Zur Aufteilung des Wohngebäudes:
Erdgeschoss:
– Diele mit ursprünglichem Holztreppenhaus und Abgang zum Keller
– ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Holzofen
– Küche mit angepasster Einbauküche inkl. Geräten (im Kaufpreis enthalten)
– Esszimmer mit Austritt zum Hof
– Gäste- WC mit Waschmaschinenanschluss
– ca. 23 m² großer Schlaf- bzw. Büroraum mit separatem Eingang und Aufgang zum Büro- bzw. Schlafraum im Obergeschoss

Obergeschoss:
– Diele mit Aufgang zum Speicher
– ca. 26 m² großes Elternschlafzimmer
– ca. 20 m² großes Kinderzimmer (Zugang z.Zt. vom Badezimmer aus/ Schaffung eines Zugangs von der Diele aus ohne Schwierigkeiten möglich)
– Tageslichtbad mit Eckbadewanne
– Büro bzw. Gästezimmer mit franz. Balkon im OG des Anbaus (z.Zt. Zugang nur vom Büro im EG/ Durchbruch von Kinderzimmer aus möglich)

Das Gebäude ist vollständig unterkellert (teils gefliest, teils gewachsener Boden), wobei die Unterkellerung des Anbaus nur eine geringe
Deckenhöhe aufweist (Kriechkeller). Dennoch ist die Leitungsführung für eine mögliche Separierung des Anbaus (ausgebaute Scheune) in z.B. eine Einliegerwohnung, Gästewohnung, Bürobereich usw. durch die Unterkellerung vereinfacht.
Geheizt wird mittels Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (Viessmann, BJ 2004 / 3 x 750 l- Tanks: BJ: 2006 u. 2010) sowie mit dem Holzofen im Wohnzimmer. Alle Wasser führenden Leitungen (auch Heizungsrohre), fast sämtliche Fenster, alle Türen, Decken, Fußböden sowie die Wände wurden erneuert. Mit zum Anwesen gehören der ca.120 m² große Hof, eine Werkstatt (ca. 20 m²), ein Geräteschuppen und der ca. 120 m² große Garten mit überdachter Terrasse (ca. 13 m²). An Modernisierungsstau sind eine zeitgemäße Dachdämmung, Teile der Elektrik sowie 4 Fenster zu nennen.

Lage:
Die südpfälzische Ortsgemeinde Rülzheim (Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde) ist Teil des Landkreises Germersheim und liegt knapp 10 km westlich des Rheins. Der Ort bietet außer einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur (öffentlicher Nah- u. Fernverkehr inkl. eigenem Bahnhof, Schulen, Kitas, zahlreiche Geschäfte, medizinische Versorgung, Pflegeeinrichtungen usw.) auch eine Vielzahl anSehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten, vielfältige Gastronomie sowie eine abwechslungsreiche Landschaft.

Areal: 340 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Baujahr: ca. 1948
Kaufpreis: 350.000 €
Courtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Es ist bereits eine Kaufzusage eingegangen, sollte der Kaufvertrag doch nicht zu Stande kommen, werden wir uns bei allen neuen Anfragen zwecks Besichtigungen melden.

Rebecca Pfaff (PFAFF GmbH)
06323-981555