Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten und Garagen in Gimmeldingen (Neustadt an der Weinstraße)

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Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des vorderpfälzischen Winzerdorfs Gimmeldingen, Ortsteil von Neustadt an der Weinstraße.

Zur Aufteilung des Wohngebäudes:

Erdgeschoss:
– Diele mit Holztreppenhaus und Garderobe
– Gäste- WC mit Tageslicht
– Ca. 35 m² großer Wohn-/ Essbereich mit Austritt auf Südwestterrasse (ca. 27 m²)
– Angrenzende Küche mit Einbauküche inkl. Geräten (ebenfalls mit Zugang auf Terrasse)
– Zwischendiele
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Schlafzimmer (ca. 18 m²)
– Büro/ Gästezimmer (ca. 14 m²)

Dachgeschoss:
– Diele
– Schlafzimmer (Grundfläche: ca. 29 m²) mit Südwestbalkon
– Schlafzimmer (Grundfläche: ca. 28 m²) mit Sanitärbereich

Keller- bzw. Gartengeschoss:
– Ca. 21 m² großer, beheizter Keller-/ Hobbyraum (inkl. Küchenanschlüssen)
– Wasch- und Heizraum (Gaszentralheizung von Vaillant BJ 2001/ zentrale Warmwasseraufbereitung- Ausnahme: DG)

Einliegerwohnung:
– Diele (separater Hauseingang)
– Küche (ca. 14 m²)
– Wohn-/ Schlafzimmer (ca. 18 m²)
– Badezimmer mit Wanne (innenliegend)

Mit zum Anwesen gehören 2 Einzelgaragen, ein Vorgarten (ca. 40 m²) sowie der ca. 350 m² große Südwestgarten.

An Modernisierungs-/ Reparaturstau sind zu nennen:
– Sanitärbereiche
– Bodenbeläge: alle Schlafzimmer/ Küche Einliegerwohnung und Balkon
– zeitgemäße Dachisolierung (+ evtl. Dachflächenfenster)
– Anschluss Bad DG an zentrale Warmwasseraufbereitung

Lage:
Das Winzerdorf Gimmeldingen wurde 1969 als Ortsteil in die drei Kilometer südlich gelegene
kreisfreie Stadt Neustadt an der Weinstraße eingemeindet. Es bietet außer zahlreichen idyllischen
Wanderwegen, die Nähe zum Pfälzer Wald und dem herrlichen Blick über die Rheinebene auch
zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten, gehobene Gastronomie und eine Vielzahl an
Freizeitangeboten. Außerdem gibt es einen Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs
in fußläufiger Entfernung. Die A 65 ist in wenigen Minuten zu erreichen, der Bahnanschluss
befindet sich in Mußbach (nahe der Grenze zu Gimmeldingen).

Areal: 618 m²
Wohnfläche: ca. 216 m²
Garagen: 2 Einzelgaragen
Baujahr: 1976
Wohneinheiten: 2
Gartenfläche: ca. 350 m² + Vorgarten
Kaufpreis: 690.000 €
Käufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.