Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Pirmasens (sanierungsbedürftig)

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ist aufgeteilt in das Wohngebäude (Eingang im 1. OG über Eingangstreppe; nicht barrierefrei; siehe Fotos), den Anbau (Wintergarten mit darunter liegender Garage), einen kleinen Vorgarten sowie den Garten.

Zur Aufteilung des Wohngebäudes:
Erdgeschoss = Kellergeschoss
➢ Garage (offen angrenzend an daneben befindlicher Abstellfläche mit gewachsenem Boden)
➢ 2 Kellerräume
➢ Tankraum (Öltank 5.920 l/ Baujahr: 1966 → Ölzentralheizung Weishaupt Baujahr 1999)
➢ 1 Hauswirtschaftsraum

1. Obergeschoss (Treppenaufgang rechts neben Wohngebäude zu Wintergarten)
➢ ca. m² großer Wintergarten mit Zugang zum Wohnhaus, Nebengebäude (Schuppen) und Terrasse
➢ Diele mit Holztreppenhaus in zu OG und UG (=EG)
➢ Gäste- WC
➢ Wohn- Esszimmer
➢ Küche (offener Durchgang zu Wohn-/ Esszimmer)

2. Obergeschoss
➢ Flur
➢ Elternschlafzimmer
➢ 2 Kinderzimmer (1 davon Durchgangszimmer)
➢ Badezimmer mit Dusche

Dachgeschoss
➢ Speicherraum (teilweise ausgebaut, nicht in Wohnfläche berücksichtigt)

Mit zum Anwesen gehören der kleine Vorgarten sowie der der terrassenförmig (aufgrund Hanglage) angelegte Garten mit Geräteschuppen.
Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, hierbei ist zu nennen:

– Böden (Laminat nicht fachgerecht verlegt) und Wände des Wohngebäudes
– Abriss/ Reparatur des defekten Flachdachs über Wintergarten/ Nebengebäude
– Sanierung Kamin und Dach des Wohngebäudes
– Elektrik
– Fenster und Eingangstür/ teilweise auch Zimmertüren
– Sanitärbereiche

Pirmasens liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises
Südwestpfalz, von dem sie auch umschlossen ist. Einkaufmöglichkeiten befinden sich in fuß-
läufiger Entfernung, die A 8, A 62 und die B 10 sind in wenigen Fahrtminuten zu erreichen.

Wohnfläche: ca. 133,00 m²
Kaufpreis: 118.000 €
Areal: 515,00 m²
Käufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.
Stellplatz: 1 Garage
Zustand: sanierungsbedürftig