Einfamilienhaus mit Garten, Hof und Garage in Venningen (Pfalz)

Dieses freistehende Bauernhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des schönen Weinbauorts Venningen bei Edenkoben.

Zur Aufteilung des Wohngebäudes:
Erdgeschoss:
▪ Diele mit Holztreppenhaus zum OG
▪ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
▪ Wohnzimmer (ca. 24 m²)
▪ Esszimmer (Durchgangszimmer)
▪ Küche (hier: Gastherme BJ 2000)

Obergeschoss:
▪ Diele mit Zugleiter zum Speicher
▪ 1 Kinderzimmer (ca. 16 m²)
▪ 1 Elternschlafzimmer (ca. 20 m²) mit Austritt auf die ca. 20 m² große Dachterrasse (Blick in den Garten)
▪ Bügelzimmer/ Abstellraum (ca. 8 m²)

Der Speicher ist nicht ausgebaut, das Wohnhaus ist teilweise unterkellert (Sandsteinkeller/ gewachsener Boden/ Zugang vom Hof aus).

In den letzten 2 Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
▪ Erneuerung Elektrik
▪ Austausch aller Fenster und Balkontüren
▪ Teilweise Entkernung (Bodenbeläge/ abgehängte Decken)
▪ Erneuerung Heizungsleitungen
Zusätzlich sind neuwertige Materialien zur Innendämmung und neue Heizkörper vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

An Sanierungs-/ Modernisierungsstau sind zu nennen:
▪ Erneuerung Bodenbeläge
▪ Verputzen/ Tapezieren Wände und Decken
▪ Dachbodenisolierung
▪ Warmwasserspeicher erneuern
▪ Dachterrasse (Geländer/ ggf. Belag/ Verputzen)

Mit zum Anwesen gehören eine Einzelgarage, der Innenhof (ca. 60 m²), die Werkstatt (ehemalige Stallung unterhalb der Dachterrasse) sowie der ca. 300 m² große Südwestgarten.

Lage:

Der Weinbauort Venningen (Ortsgemeinde des Landkreises Südliche Weinstraße) hat, außer der guten Gastronomie, der Nähe zum Pfälzer Wald und zur A 65 (ca. 1 Fahrminute), auch ein gutes Freizeitangebot, einen Kindergarten, eine Bäckerei sowie ein Café zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten findet man im wenige Fahrtminuten entfernten Edenkoben.

Baujahr: 1939
Areal: 440 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Kaufpreis: 310.000 €
Käufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.
Verkäufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.

PFAFF GmbH

Einfamilienhaus mit Garten, Hof und Garage in Venningen (Pfalz)

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