3 ZKB- Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Ludwigshafen- Mundenheim

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrparteienwohnhauses (ohne Aufzugsanlage) in einer ruhigen Anliegerstraße von Mundenheim, Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein.

Zur Aufteilung der Wohnung:
▪ Diele mit angrenzendem Flur
▪ Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
▪ Küche mit Einbauküche (inkl. Geräte)
▪ Schlafzimmer (ca. 16 m²) mit Zugang zum Südostbalkon
▪ Kinderzimmer/ Büro (ca. 15 m ²)
▪ ca. 26 m² großes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront/ ebenfalls mit Austritt auf den Südostbalkon

Mit zur Wohnung gehören der ca. 15 m² große Kellerraum, ein Speicheranteil (Grundfläche: ca. 19 m²) und eine eigene Gartenfläche (ca. 20 m²) direkt auf dem Grundstück.

Eigene Stellplätze/ Garagen gibt es nicht, öffentliche Parkplätze sind jedoch ausreichend vorhanden.

An Renovierungs-/ Modernisierungsstau sind zu nennen:
▪ Abschleifen u. neu versiegeln der Parkettböden (normale Gebrauchsspuren)
▪ Sanierung des Badezimmers (Fliesen und Armarturen im Stil der 70er- Jahre)
▪ Streichen der Wohnung

Die Wohnung ist momentan leerstehend (Eignung sowohl für Kapitalanleger als auch zur Eigennutzung).
Das Hausgeld beträgt monatlich 290 € (davon umlagefähige Kosten: 185 €/ Instandhaltungsrücklage: ca. 60 €).

Lage:
Mundenheim ist einer der 10 Ortsbezirke von Ludwigshafen am Rhein und befindet sich im südöstlichen Teil der kreisfreien Stadt.
Außer der guten Anbindung an die Autobahnen (A61, A6, A5, A65) und an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (Bahnhof in fußläufiger Entfernung) bietet der traditionsreiche Stadtteil zudem ein breites Bildungsangebot (Kitas und sämtliche weiterführende Schulen) sowie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs (einige Minuten Fußweg von der Wohnung entfernt).

Wohnfläche: ca. 80,00 m²
Baujahr: 1964
Sondernutzungsrecht: Garten-, Keller- und Speicheranteil
Hausgeld: 290 €/ Monat (inkl. 59,45 € Rücklage)
Kaufpreis: 250.000,00 €
Käufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.
Verkäufercourtage: 2,975 % inkl. MwSt.

PFAFF GmbH

3 ZKB- Wohnung mit Balkon und Gartenanteil in Ludwigshafen- Mundenheim

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