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3- Familienhaus mit Südwestgarten und Garagen auf der Hambacher Höhe (Neustadt a. d. Weinstr.)

790.000
ID-3983 - Zum Verkauf
3- Familienhaus mit Südwestgarten und Garagen auf der Hambacher Höhe (Neustadt a. d. Weinstr.)
Zimmer 10 Badezimmer 3 Grundstück 808 m² Wohnfläche/ Nutzfäche 316 Terrasse/ Balkon 2 Terrasse, 2 Wintergärten, 4 Balkone Garage/ Stellplatz 2 Einzelgaragen Heizung 3 Gasetagenheizungen Baujahr 1972

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich in der noblen Wohngegend „Hambacher Höhe“, Stadtteil der pfälzischen Stadt Neustadt an der Weinstraße.
Das Wohngebäude ist unterteilt in die Erdgeschosswohnung, eine grundrissgleiche Obergeschosswohnung sowie das Gartengeschoss mit Einliegerwohnung und Gemeinschaftsräumen.

Zur Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschosswohnung (4 ZKB, ca. 135 m²):
• große Diele (ca. 10 m²) mit Gäste- WC und Garderobe
• Wohnzimmer mit ca. 30 m²
• halboffenes Esszimmer
• ca. 13 m² großer Südwest- Wintergarten mit Zugang zur ca. 30 m² großen Terrasse und zum Garten
• Küche mit angrenzender, großer Speisekammer
• Zwischendiele
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
• Elternschlafzimmer (ca. 17 m²) mit Loggia
• Kinderzimmer (ca. 13 m²) mit Loggia

Obergeschosswohnung (4 ZKB, ca. 120 m²):
• Grundriss: identisch dem der EG- Wohnung

Souterrainwohnung (2 ZKB, EBK, ca. 66 m²):
• Eingangsbereich/ Windfang (davor: Terrasse)
• Flur mit Garderobe
• Schlafzimmer (ca. 14 m²)
• Küche mit Einbauküche inkl. Geräte (in Miete enthalten)
• Wohnzimmer (ca. 18 m²)
• kleines Tageslichtbad mit Dusche (ca. 3,5 m²)
• Großer Abstell- bzw. Kellerraum (direkter Zugang von Wohnung aus)

An Gemeinschaftsräumen sind der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, die 3 Kellerräume sowie ein Geräteraum (Zugang vom Garten aus) zu nennen.
Mit zum Anwesen gehören 2 Terrassen, der ca. 380 m² große Südwestgarten, 2 Einzelgaragen und der Vorgarten.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizungen mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Alle drei Wohnungen sind vermietet, die Erdgeschosswohnung wird ca. Mitte/ Ende 2020 frei.

Lage:
Das noble Wohngebiet „Hambacher Höhe“ liegt südwestlich des Stadtkerns von Neustadt an der Weinstraße am Nordosthang des 490 m hohen „Nollenkopfs“ und südlich des Speyerbachtals, das sich dort zum Hügelland an der Deutschen Weinstraße und zur Rheinebene hin öffnet. Neustadt ist eines der Zentren der deutschen Weinindustrie und veranstaltet auch jährlich das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte. Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Rebecca Pfaff (PFAFF GmbH)
06323-981555