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Freistehendes Einfamilienhaus Garage und Grundstück in Hambach bei Neustadt an der Weinstraße

595.000
ID-4652 - Zum Verkauf
Freistehendes Einfamilienhaus Garage und Grundstück in Hambach bei Neustadt an der Weinstraße
Zimmer 4 Badezimmer 1 Grundstück 1908 m² Wohnfläche/ Nutzfäche 172 Terrasse/ Balkon 2 Balkone Garage/ Stellplatz Doppelgarage Heizung Ölzentralheizung Baujahr 1961

Dieser freistehende Bungalow mit Gartengeschoss befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Hambach (Südhang- und Ortsrandlage).

Zur Aufteilung des Wohngebäudes
Erdgeschoss
▪ Große Diele mit Steintreppenhaus inkl. Treppenlift zu Gartengeschoss
▪ Küche mit Einbauküche
▪ Wintergarten mit Balkon und Zugang zur Garage
▪ Wohn- Esszimmer mit Austritt auf Südbalkon
▪ Zwischendiele mit Zugleiter zum Speicher
▪ Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
▪ Kinderzimmer
▪ Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

Gartengeschoss
▪ Büro/ Gästezimmer
▪ Kleine Sommerküche
▪ Badezimmer mit Dusche
▪ Hauswirtschaftsraum
▪ 3 Abstell- bzw. Kellerräume (2 davon noch ausbaubar zu Wohnraum)
▪ Heizraum (Ölzentralheizung von 2012/ Tanks unterhalb der Einfahrt) mit Zugang zur kleinen Werkstatt.

Das Wohnhaus ist in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, unter anderem sind zu nennen:
▪ Elektrik
▪ Wasserleitungen
▪ Sanitärbereiche
▪ Zeitgemäße Dachdämmung

Mit zum Anwesen gehören eine Garage, der Speicher (ausbaufähig) sowie das große Grundstück.
Von letzterem sind ca. 1.200 m² verwildert bzw. bewaldet (topographisch als 3- seitig abfallender Hang (Kessel) zu beschreiben).


Das Winzerdorf Hambach ist der größte Ortsteil von Neustadt und gilt seit der großen Freiheitskundgebung 1832, dem Hambacher Fest auf dem Hambacher Schloss als Wiege der Demokratie. Das Dorf bietet außer Einkaufsmöglichkeiten, KITAs und einer Grundschule auch zahlreiche Freizeitangebote, ein Schwimmbad sowie die Nähe zum Pfälzer Wald, der Innenstadt und der A 65, welche alle in wenigen Minuten zu erreichen sind.

Areal: 1.908 m²
Wohnfläche: ca. 172 m²
Garage: Ja

Kaufpreis: 595.000 €
Baujahr: 1961
Courtage: 4,76 % inkl. MwSt.

Rebecca Pfaff (PFAFF GmbH)
06323-981555